房企下半年将遇“大考” 去化缓慢仍是最大阻力

2019-09-09 17:00 来源:雅虎娱乐

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    “建设山城步道,必须立足居民的实际需求。”重庆市规划和自然资源局副局长张睿说,通过现场查勘、大数据分析等手段,散落在城市中的“步道”被梳理出来,或打通瓶颈,实现连通;或接驳交通,无缝对接;或串珠成链、形成体系。  根据已完成的《重庆市主城区山城步道专项规划》,所规划的山城步道系统共60条,总长度约1207公里,具备景观、文化、民宿等功能。近期将重点建设17条,总长度约353公里。步道形态变化多样,随山水之势,纵横交织独立成网状。

  ”  常受特朗普指责的《纽约时报》呼吁,“如果你还没有订本地报纸,请务必订一份”,“你觉得他们做得好就表扬,如还有改进余地就批评”。

  ”  四十分钟后,在元天台附近传来了被困者的声音。爬到山顶后,救援队员发现三名男子被困在一个山尖上,其中一名男子右脚受伤。  受伤男子的同事:“滑得很,走到这儿滑了一下。

  双方能否采取进一步措施改善双边关系,还要看后续的情况。

  提及智慧交通未来将如何发展?北京理工大学校长、中国工程院院士张军表示,从技术单向突破到系统融合,智慧交通将形成从科技引领到全面的应用导向核心就是交通智联网。  张军解释称,智联网就是通过物联感知、泛在网络、知识图谱、智能服务作为核心技术,实现信息、知识与实体间的交互,做到自感知、自决策、自学习、自自治。  航空预售从过去的天发展到现在的一年,高铁则可以提前20天售票,正是通过考虑气象、实时路况等诸多因素,开展多元化的计划融合与分级,使得出行时间分辨率由小时级精确到分钟级。张军说,智慧交通将经由天空地一体化信息网络的建设和大数据分析,不断优化人与载运工具间的交互,为公众提供便捷的智能交通服务。  那么在未来,能否破解换乘中最后一公里问题,使得步行空间分辨率由千米级进化到米级?自动驾驶将何时实现大规模运营?点对点、门到门,个性化、定制化的智慧立体交通将如何照进现实?  从硬件来说,世界最长桥梁和最大隧道都出自我国;但在软的方面,我们下一步仍需下功夫,为人流、物流、商流提供更优质的服务。

  一片粽叶,裹入家缘国缘,凝聚家国情怀;一把艾草与菖蒲,插上憧憬期望,拥抱美好美满。一缕五彩绳,系上祝福祝愿,放飞梦想与希望。  因为端午,中华儿女的家国情怀被点燃,上下求索、中流击楫的情操,氤氲在中华大地每一寸山河间。

原标题:房企下半年将遇“大考”去化缓慢仍是最大阻力  业界普遍的观点认为,楼市已经进入全面调整期,在市场已经拉开大幕的下半年,各项数据跌幅可能还将增大。   房企上半年业绩暗淡收场,下半年楼市依然处于降温中,库存量大、去化缓慢仍是房企应对的最大阻力  尽管大多数房企都在6月份进行了冲刺,但并未对上半年业绩起到力挽狂澜的效用,依然难掩上半年房企销售下滑的态势。

眼下,进入全国楼市的下半场,无论是企业,还是业内对市场仍然持谨慎疑惑的态度。

  楼市周期性调整趋势明确  一种业界普遍的观点认为,楼市已经进入全面调整期,在市场已经拉开大幕的下半年,各项数据的跌幅可能还将继续扩大。   根据国家统计局最新发布1-6月房地产情况显示,商品房销售面积48365万平方米,同比下降%,降幅比1-5月份收窄个百分点。 其中,住宅销售面积下降%,办公楼销售面积下降%,商业营业用房销售面积增长%。

商品房销售额31133亿元,下降%,降幅比1-5月份收窄个百分点。 其中,住宅销售额下降%,办公楼销售额下降%,商业营业用房销售额增长%。   业内人士对此分析,从6月房地产数据来看,6月单月的销售情况有所好转,但是这与6月面临半年关口,大部分企业促销走量有很大关系。

但整个上半年的多组数据中,投资和资金情况,涨幅继续放缓。 这证明了楼市依然处于降温中,而且降温的趋势目前看有加速的迹象。

  某房地产资深人士认为,2014年上半年的房地产市场,虽然不是历史最差,但却面临了最多的挑战,从上半年的市场走势来看,房地产整体格局已经发生改变。

该人士还表示,事实上在全国范围内,主要城市新房市场的巅峰期已过,未来增长空间十分有限。 尤其是以二三线城市为代表,在过去的过快增长中,需求已被透支。

  房企销售压力将增大  “从房企的销售数据来看,其实上半年一些标杆房企完成的情况并不算太差,整个市场也没有想象中那么坏。

但接下来的第三季度可能才是最艰难的阶段。 ”兰德咨询总裁宋延庆作出预测。

  据记者不完全统计,目前发布半年数据的企业已经超50家,并发布了不同的业绩预告。 发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家,超过发报企业半数。 整体半年报大部分企业难言乐观。

  中原地产首席分析师张大伟也认为,目前不仅是中小房企,对于A股市场的标杆房企来说,各项财务指标也出现不同程度下滑。   不止是二三线城市,一线城市也被观望情绪所笼罩。 记者了解到,北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%;上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价,但成交依旧表现逊色。 研究机构认为,近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号,以及限购松绑的传闻,也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。

预计,接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。

  一位不愿具名的房地产企业北京公司负责人坦言,上半年的业绩不算太难看,是因为去年结转的部分销售额做支撑,但到了下半年,如果以目前的市场情况来看,压力将会更大。

  ■焦点  下半年货量充足  今年标杆房企的可售货量非常充足,万科、碧桂园分别高达3000亿元、2500亿元;第二梯队的富力、华润、世茂、绿城、融创可售货值均超过1000亿元,龙湖、雅居乐也接近千亿。

按照年初房企公布的计划,下半年推货比例都在六成以上,随着推货速度加快,下半年的销售进度有望加快。

  ■悬念  全年目标能否完成?  以万科、保利、中海、绿地、万达、恒大、碧桂园为首的7家千亿房企,从上半年销售业绩来看,任务完成情况并不理想。

在七家千亿寡头中,只有三家年度销售目标完成率达到50%以上。

这三家房企分别是恒大(65%)、万科(51%)以及中海(51%)。   从已发布数据的企业来看,既有万科等完成比较好的企业,也有恒盛等企业面临销售困境。 从同比数据看,有近20家房企业绩同比下降,这也是数年来首次出现,其他大部分企业的涨幅放缓。

业内认为,少数房企业绩乐观难掩整体市场萧条,随着后续更多企业陆续披露的数据,预计情况并不会很乐观。

  尽管在记者采访的过程中,多数接受采访的企业并未表现出将要调低年度目标的意愿,并表示对于完成全年业绩仍然有信心。

但在中原地产首席分析师张大伟看来,大部分房企销售均价都出现了调整。 预计后市特别是在上半年冷清后,下半年销售压力将明显增加。

“2014年如果继续目前发展趋势,房企不加快以价换量,很可能90%以上的企业难以完成年度目标。 ”张大伟这样表示。   ■预测  开启大鱼吃小鱼时代?  对于品牌房企而言,市场分化或许还不是终点。

业绩的大幅下滑使得中小企业开始呈现资金链危机,甚至有些中小房企不得不通过变卖项目断腕求生。 据机构数据统计显示,在今年上半年已完成的房产并购交易达到75宗,而截至6月底,正在进行而未完成的房产并购交易有120宗,涉及总金额约550亿元。

  这也为龙头房企提供了新的机会,除了通过传统的销售业绩增长提升规模之外,还可以通过并购等方式进行外延增长,这无疑增加了市场格局之间的不确定性。

比如发生在2013年中海地产收购中建地产、绿地收购盛高置地等并购行为,对于中海、绿地等企业销售业绩超过千亿起到快速提升的作用;此外,今年融创收购绿城股权的行为也或将助力未来1-2年以孙宏斌为主导的房企联合体加入千亿军团。

业内人士认为,2014年下半年及未来几年房地产市场格局仍然面临重新洗牌的可能性。

(责任编辑:佚名 )